Houses & Apartments Eladó itt: Orbottyan

Eladó minőségi családi ház nagy telekkel Őrbottyán csendes részén befektetési lehetőséggel! Őrbottyán nyugodt, kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, 131 m²-es, kétszintes, téglából épült, szigetelt családi házat, amely egy 3196 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy a telek másik utcára nyíló része kerítéssel már leválasztásra került, így telekmegosztást követően külön értékesíthető, ami kiváló befektetési potenciált biztosít. A ház főbb jellemzői 2014-ben épült minőségi téglaszerkezettel 131 m² lakótér kétszintes kialakítás: Földszint: Nappali-étkező, konyha, előszoba, kamra, fürdőszoba Emelet: Nappali, két szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély 3196 m² telek, további értékesítési lehetőséggel Teljesen alápincézett épület, amely alkalmas szauna, wellness vagy borospince kialakítására Dupla garázs a földszinten Műszaki tartalom és felszereltség Az ingatlan számos prémium műszaki megoldással rendelkezik: Új, két rétegű műanyag nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelési paraméterek Leier betoncserép tetőfedés tartós, időtálló tetőszerkezeti rendszer Padlófűtés a földszinten, emeleten radiátoros hőleadás Viessmann kombi gázcirkó német precizitású, magas hatásfokú kondenzációs fűtéstechnika Vízteres kandalló 750 literes puffertartállyal energiatakarékos, hőtároló fűtési rendszer Grundfos keringető szivattyú megbízható hidraulikai megoldás Siemens Albatros 3.1 szabályozás intelligens fűtésvezérlési rendszer Központi porszívó rendszer Riasztórendszer Külső adottságok 5 személyes medence az udvaron Igényesen kialakított kert Kovácsoltvas kerítés, amely elegáns és időtálló Hörmann elektromos garázskapu prémium minőségű, megbízható német kaputechnológia Őrbottyán infrastruktúrája Őrbottyán az egyik dinamikusan fejlődő település a főváros közelében, amely ideális választás családok számára. Budapest gyorsan elérhető autóval vagy vasúttal Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelben Folyamatosan fejlődő infrastruktúra és szolgáltatások Csendes, zöldövezeti lakókörnyezet Összegzés Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik tágas otthont keresnek nagy telekkel, ugyanakkor befektetési lehetőséget is látnak a telek megosztásában. A minőségi műszaki tartalom, a teljes alápincézés és a prémium márkájú gépészeti elemek hosszú távon értékálló ingatlanná teszik a házat. További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Új építésű, földszintes családi ház lakóparkban Őrbottyán Eladó Őrbottyán új lakóparkjában egy nettó 94 m²-es, modern kialakítású, új építésű családi ház, 385 m²-es saját telekkel. A szemközti terület nem lesz beépítve. Főbb adatok: - Lakótér: 94 m² - Telek: 385 m² - Ár: 97,5 millió Ft - Amerikai konyhás nappali - 3 hálószoba - Fürdőszoba + külön WC - Terasz - Saját parkolás az udvarban Műszaki tartalom: - Hőszivattyús fűtés (gázmentes) - 30 cm Porotherm falazat + 10 cm grafitos szigetelés - Hőszigetelt műanyag nyílászárók - Minőségi burkolatok Csendes, rendezett környezet, jó közlekedés Budapest irányába. Ideális választás családoknak vagy nyugodt, kertvárosi életet keresőknek. Igény esetén bankfüggetlen hitelügyintézésben és ingatlanjogban jártas ügyvéd ajánlásában is segítek. További információért vagy megtekintésért várom hívását!

Modern családi otthon Őrbottyánban! Csendes, barátságos környezetben, kínálunk eladásra egy új építésű családi házat, ideális választás azoknak, akik kényelmet és praktikumot keresnek Budapest közelsége mellett. A házzal szemben lévő terület nem beépíthető, így a nyugalom biztosított. Az Otthon Start programra alkalmas lehet. Helyiségek: - Amerikai konyhás nappali - Kamra - 3 hálószoba - Fürdőszoba wc-vel - wc - Háztartási helyiség Műszaki paraméterek: - hőszivattyú - padlófűtés - műanyag, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók - 10 cm vastag, grafitőrleményes hőszigetelés - 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó Elhelyezkedés és közlekedés: - Nyugodt, családias környék - Budapesttől kb. 3035km a távolság, és autóval forgalomtól függően kb. 3540 perc alatt lehet beérni. - ŐrbottyánBudapest Nyugati pályaudvar között közvetlen vonat jár, amellyel az út kb. 1 óra körül van, és több járat is elérhető óránként. - Van közvetlen buszjárat is Budapestre (pl. Stadion autóbuszpályaudvar felé), amely kb. 4550 perc alatt ér be - A környék szolgáltatásai pár percre találhatók Ez a ház egyszerre biztosít nyugalmat, praktikus elrendezést és modern kényelmet. Kérjen bátran további információt, vagy egyeztessünk időpontot a megtekintésre hívjon bizalommal!

Álomszép családi ház eladó Őrbottyánban mindössze 2 perc sétára a horgásztótól! Főbb jellemzők Önálló, 82 m2 -es családi ház rendezett, csendes utcában 2021-ben teljeskörű felújítás és bővítés történt, melynek köszönhetően az alapterület a 2,5-szeresére nőtt Felújítás és műszaki tartalom Az eredeti épület tégla, az új rész Ytong falazatú Teljes tetőcsere, korszerű szigeteléssel (A tetőtér jelenleg padlás, de könnyedén beépíthető) Megújult elektromos- és vízhálózat, valamint minden nyílászáró új, műanyag A ház 10 cm dryvit hőszigetelést és új színezést kapott A lábazat szigetelése az új tulajdonosra vár Tágas, világos belső terek kényelmes előszoba beépített gardróbbal 3 hálószoba nappali konyha étkező egyben, harmonikus térrel fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, wc mosókonyha kamra Energiatakarékos megoldások Fűtés: elektromos panelek + Gree hűtő-fűtő klíma 11,2 kWp teljesítményű napelem rendszer, amely teljesen lenullázza a fogyasztást Közel 2 éve nincs villanyszámla Az ingatlan A++ energetikai besorolású Kert, melléképületek, extrák a kert végében beton alapú, szendvicspanel falazatú 10 m²-es műhely mellette szintén beton alapú, 13 m²-es fedett tároló ásott kút, amelyből a nyári öntözés bőségesen megoldható a hangulatos kertben meggy-, cseresznye- és szilvafa, valamint több díszcserje is található Ha nyugodt, természetközeli otthont keres, ahol a modern kényelem és a praktikus elrendezés kéz a kézben jár, akkor ez az ingatlan Önre vár! Jöjjön el, nézze meg személyesen is, keressen bizalommal bármikor!

Őrbottyánban megvételre kínálok egy **kétszintes, nappali + 6 szobás, két fürdőszobás családi házat**, önálló telken. Az ingatlan a településen belül helyezkedik el, mérete és elrendezése alapján többféle felhasználásra is alkalmas lehet. Főbb jellemzők: - Építés éve: 2000 (tájékoztató adat) - Szerkezete: kb. 38 cm-es tégla falazat - Hasznos alapterület: kb. 188 nm + Fedett terasz: kb. 50 nm + Pince:kb. 25 nm + Tároló: kb. 25 nm + Fedett erkély: kb. 4 nm - Telek mérete: 1027 nm (tulajdoni lap szerint) - Közművek: összközműves - Fűtés: vegyes tüzelésű kazán és gázkazán (a rendelkezésre álló információk alapján) - Nyílászárók: műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval Elrendezés: - Földszint (kb. 109 nm): nappali 3 szoba konyha étkező előszoba közlekedő fürdőszoba külön WC fedett terasz - Emelet (kb. 79 nm): nappali 2 szoba gardrób fürdőszoba WC-vel közlekedő fedett erkély Állapot, felújítás: A tulajdonosi tájékoztatás szerint 2025-ben felújítási munkálatok történtek, amelyek az alábbiakat érinthették: - elektromos és vízvezetékek cseréje - fűtési rendszer korszerűsítése - nyílászárók cseréje - homlokzati felület felújítása és színezése - burkolatok cseréje - belső festés A felhasznált anyagok és a kivitelezés részletei egyedi megtekintés során ellenőrizhetők. További jellemzők: A pince az étkező és konyha alatt helyezkedik el. A fedett terasz a földszinti helyiségekből közvetlenül elérhető. Az ingatlan mérete és elosztása alapján akár több generáció együttélésére is mérlegelhető lehet. A helyiségek méretéből adódóan különböző funkciók (pl. dolgozószoba, tároló, hobbihelyiség) kialakítása is lehetséges lehet. Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Modern, prémium családi ház eladó Őrbottyán Kalvária városrészében Kivételes műszaki tartalommal, nagy telekkel és maximális magánszférával. Eladásra kínálunk Őrbottyán egyik legkedveltebb, nyugodt városrészében egy 2023-ban épült, közel új, prémium családi házat, amely nem egy tömegprojekt részeként valósult meg. Az ingatlant a tulajdonosok saját részre építtették, minden részletében az igényes, kényelmes és időtálló családi életet szolgálja. Főbb adatok: Hasznos alapterület: 130 m² Telek: 1 450 m², sík, teljesen körbekerített (Terra kerítés betonpillérekkel) Műszaki tartalom és felszereltség: A ház kiemelkedő energetikai és műszaki paraméterekkel rendelkezik: Antracit betoncserepes tető, 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel 15 cm grafitos Dryvit homlokzati szigetelés 3 rétegű, 5 kamrás nyílászárók (belül fehér, kívül barna) Padlófűtés + hőszivattyú, rendkívül alacsony rezsiköltség Ipari áram + H tarifa Előkészítés központi klíma- és szellőztetőrendszerhez (18 befúvó pont) Kiváló hőszigetelés nyáron is kellemes, kb. 22 °C-os belső hőmérséklet Prémium RAVAK, WELLIS, GROHE szaniterek Energiatakarékos LED világítás Német prémium vinyl padló a lakóterekben Spanyol és olasz burkolatok a vizes helyiségekben Leier kémény Pakolható padlástér Helyiségek elosztása: Előtér Vendég WC Fürdőszoba + külön zuhanyzó Amerikai konyhás nappali étkező 4 hálószoba Gardrób Kamra Gépészeti helyiség Prémium konyha az ár része Az ingatlan része egy egyedileg gyártott SYKORA prémium konyhabútor, felső kategóriás AEG háztartási gépekkel. A konyha nemcsak esztétikailag kiemelkedő, hanem funkcionálisan is átgondolt: bőséges tárolóhely, kényelmes munkafelületek és elegáns megjelenés jellemzi valóban a ház szíve, ahol a család szívesen tölti együtt az időt. Külső terek 12 m² fedett, szigetelt terasz (akár télikertként is használható) 16 m² nyitott terasz 120 m² térkövezett felület 2 db tolókapu Parkolási lehetőség akár 5 autó számára Nagy, privát kert kiváló lehetőség pihenésre, gyerekeknek, háziállatoknak Lokáció és infrastruktúra: A Kalvária városrész Őrbottyán egyik legcsendesebb, legélhetőbb környéke, ahol a természetközeli környezet és a modern infrastruktúra ideálisan találkozik. Budapest autóval gyorsan és kényelmesen elérhető Vasútállomás, buszmegálló a közelben Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek pár percen belül Csendes, családbarát környezet, minimális átmenő forgalom Az ingatlan ideális választás: nagyobb családok számára, akik hosszú távra keresnek minőségi otthont, azoknak, akik értékelik a nyugalmat, a teret és a prémium műszaki megoldásokat, home office-ban dolgozóknak, valamint mindazoknak, akik kompromisszumok nélkül szeretnének beköltözni egy közel új, azonnal élhető házba. Ez az otthon nemcsak egy ház élettér, ahol a kényelem, a minőség és a harmónia kéz a kézben jár. Az ingatlan hitellel is megvásárolható, független hitel tanácsadással állunk rendelkezésére. További kérdés esetén keressen bizalommal a hét bármely napján!

Eladó autentikus családi ház hatalmas telken, Őrbottyán főúton! Egy gyönyörű, 3960 m²-es telken autentikus, 200 m²-es családi ház, amely az 1950-es években épült. A telek LKE01 besorolású, így akár három részre is osztható, és ikerházak építésére is lehetőség van! Helyi építési szabályzat szerint a terület kertvárosi lakóövezeti terület. A kialakítható telek legkisebb területe 1000 nm, legkisebb szélessége 16 m, legnagyobb beépíthetőség 20%., legnagyobb épület magasság 20 m. : A ház részleges felújítása megtörtént: villany- és vízvezeték csere, felújított fürdőszoba, új konyha és nyílászárók. Az új tulajdonosra csupán a tető felújítása vár, amit saját igényei szerint alakíthat. Valamint a ház két oldalának szigetelése az új tulajdonos feladata. A tágas előszobából belépve 4 világos, nagyméretű szobát találunk, melyek közül kettő külön bejáratú. A konyha étkezővel egyben ideális helyszín a családi étkezésekhez, és a kamra, valamint a kazánház is innen nyílik. A fürdőszoba hidromasszázs kádjával igazán pihentető élményt kínál. A WC külön helyiségben található. A ház falazata vegyes (két téglafal között vájog), ami segít megelőzni a túlzott párásodást vagy a levegő szárazságát a szobákban. Ez hozzájárul egy kellemes, egészséges belső klíma fenntartásához. Emellett ez a falazat kiváló hőszigetelő tulajdonsággal rendelkezik és vegyianyag mentes. A tégla és vájog kombinációja egy olyan erős és hosszú élettartamú falazatot eredményez, amely jól viseli az időjárási viszontagságokat, és nem igényel gyakori karbantartást A telek rendkívül nyugodt környezetet biztosít, hiszen a szomszédos telkek nincsenek beépítve, így a madárcsicsergés mellett élheted mindennapjaidat, mégis a városban. A telek külterületi besorolású, de bármikor belterületbe vonható, így hosszú távú fejlesztési lehetőségek is nyílnak. Az ingatlan a város tábláján belül helyezkedik el. A ház melegét egy vegyestüzelésű kazán biztosítja, és a telek háromfázisú, 16 Amperes villanyellátással rendelkezik. A csatorna csonk a telekhatáron belül, míg a gázcsonk a szomszédos telken található. A ház része a két nagy tároló, nyári konyha és istálló is . Ez a házrész alkalmas akár egy újabb, tágas lakrész kialakítására is. Őrbottyán kisváros mindössze 25 km távolságban van Budapesttől. Tömeg közlekedés : rendszeres vonat és buszjárat Budapestre. Gépkocsival Budapest 25 perc alatt elérhető. Iskola, óvoda, bölcsőde a városban található. Ez az ingatlan kitűnő választás építőipari befektetőknek, vállalkozóknak, vagy azoknak, akik szeretik a nagy területeket, hiszen az aszfaltos úton könnyedén megközelíthető, és a terület akár állattartásra is kiválóan alkalmas. A ház hitelezhető. Ingyenes hiteltanácsadással is rendelkezésre állunk. Rugalmasan megtekinthető előzetes egyeztetés után.

Tóparti, panorámás új építésű családi ház Őrbottyánban a természet ölelésében! Szereted a csendet, a víz közelségét, a madarak reggeli csicsergését? Képzeld el, ahogy a családdal vagy barátokkal a tóparti panorámát élvezed mindezt mindössze 25 percre Budapesttől, az Őrbottyáni horgásztó partján! Eladó egy új építésű, modern családi ház, amelyben a kényelmet, a nyugalmat és a minőséget egyaránt megtalálod. Főbb jellemzők: Tökéletesen átgondolt alaprajz, amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba 2 fürdőszoba + 3 WC + gardrób Tágas teraszok: 21 m² a földszinten, 35 m² az emeleten mindkettő lenyűgöző panorámával Prémium kivitelezés és anyagok: vasbeton szerkezet, 30 cm POROTHERM X-Therm tégla, Terrán ZENIT betoncserép Modern kényelmi megoldások: motoros kapu, motoros zsaluzia, kandallókémény Autóbeálló és parkosított udvar A kert hátsó részén betonalapozott terület tökéletes grillhez, jakuzzihoz, tárolóhoz, vagy akár egy kis kültéri bárhoz (víz és csatorna odavezetve) Aszfaltos út, csendes, rendezett környék Természet, panoráma, nyugalom: A ház a tóparton helyezkedik el, körülötte fűzfák, piknikező helyek és kirándulóútvonalak. Éjszaka a csillagos égbolt és a melegfényű lámpák varázsolnak idilli hangulatot. Közelben minden, amire szükség lehet: Veresegyház és Őrbottyán kiváló infrastruktúrája boltok, iskola, óvoda, lovarda, játszóterek, LIDL, DM, termálfürdő, Medveotthon mindössze pár perc autóval. Tökéletes választás azoknak a családoknak, akik a nyugalmat, a természetet és a modern kényelmet keresik. Gyere el, nézd meg, és garantáltan beleszeretsz! Ne maradj le legyél Te az első, aki otthonra talál itt! Díjmentes, független hitelügyintézéssel segítem a vásárlókat!

Új építésű komplex tanya eladó Őrbottyánban 1,2 hektáros területen, több épülettel, Erdőkertes határában Eladó Pest megyében, Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában egy új építésű, komplex tanya, 1,2 hektáros (12 000 m²) területen, több funkcionális épülettel, gyönyörű környezetben. Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célra is. Főbb adatok Telek mérete: 1,2 hektár (12 000 m²) Összes nettó alapterület: 240 m² Lakóház (70 m²) 2 szoba nappali + konyha -étkező egyben fürdőszoba minden helyiségben hűtő-fűtő klíma padlófűtés + vízteres kandalló Műszaki tartalom: 30 cm Ytong falazat + 15 cm szigetelés parasztmennyezet hőtükrös fólia + 30 cm födémszigetelés 3 rétegű nyílászárók redőny és szúnyogháló minden ablakon mészkő belső párkányok További épületek 4 beállós garázs (70 m²) vendégház (30 m²) állattartásra alkalmas épület / istálló (70 m²) Közművek, műszaki megoldások Villany: 3×25 A + 3×25 A H tarifa Fúrt kút + ásott kút (hidrofor rendszerrel, 200 literes tartállyal, szűrővel) Biológiai szennyvíztisztító rendszer Telek és kialakítás Teljes terület körbekerített Két bejárat: kovácsoltvas kapu (~3,8 m) nagyméretű kapu (~6 m) A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas, külön kapukkal Közlekedés Az ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető (bolt, iskola, óvoda, benzinkút) Megközelítés: földúton, részben aszfaltozott úton Budapest kb. 20 km, az M3-as autópályán ~30 perc alatt elérhető Jogi és egyéb információk Az ingatlan mezőgazdasági besorolású (szántó, gazdasági épületekkel) A lakóépület bejegyzése folyamatban van Kifüggesztés köteles A környéken több lakott tanya található, rendezett, fejlődő környezet Az ingatlan jelenleg készpénzes vásárlással elérhető Kizárólag mezőgazdasági végzettséggel (pl. aranykalászos gazda) vásárolható meg Egyéb Az ingatlan új építésű, azonnal birtokba vehető, kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni vagy gazdálkodni.

Új építésű komplex tanya eladó Őrbottyánban 1,2 hektáros területen, több épülettel, Erdőkertes határában Eladó Pest megyében, Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában egy új építésű, komplex tanya, 1,2 hektáros (12 000 m²) területen, több funkcionális épülettel, gyönyörű környezetben. Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célra is. Főbb adatok Telek mérete: 1,2 hektár (12 000 m²) Összes nettó alapterület: 240 m² Lakóház (70 m²) 2 szoba nappali + konyha -étkező egyben fürdőszoba minden helyiségben hűtő-fűtő klíma padlófűtés + vízteres kandalló Műszaki tartalom: 30 cm Ytong falazat + 15 cm szigetelés parasztmennyezet hőtükrös fólia + 30 cm födémszigetelés 3 rétegű nyílászárók redőny és szúnyogháló minden ablakon mészkő belső párkányok További épületek 4 beállós garázs (70 m²) vendégház (30 m²) állattartásra alkalmas épület / istálló (70 m²) Közművek, műszaki megoldások Villany: 3×25 A + 3×25 A H tarifa Fúrt kút + ásott kút (hidrofor rendszerrel, 200 literes tartállyal, szűrővel) Biológiai szennyvíztisztító rendszer Telek és kialakítás Teljes terület körbekerített Két bejárat: kovácsoltvas kapu (~3,8 m) nagyméretű kapu (~6 m) A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas, külön kapukkal Közlekedés Az ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető (bolt, iskola, óvoda, benzinkút) Megközelítés: földúton, részben aszfaltozott úton Budapest kb. 20 km, az M3-as autópályán ~30 perc alatt elérhető Jogi és egyéb információk Az ingatlan mezőgazdasági besorolású (szántó, gazdasági épületekkel) A lakóépület bejegyzése folyamatban van Kifüggesztés köteles A környéken több lakott tanya található, rendezett, fejlődő környezet Az ingatlan jelenleg készpénzes vásárlással elérhető Kizárólag mezőgazdasági végzettséggel (pl. aranykalászos gazda) vásárolható meg Egyéb Az ingatlan új építésű, azonnal birtokba vehető, kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni vagy gazdálkodni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődni: Kossuth Bálintné Gombos Edina + 36 20 262 4224 Referencia szám: HZ032629

Eladó minőségi családi ház nagy telekkel Őrbottyán csendes részén befektetési lehetőséggel! Őrbottyán nyugodt, kertvárosi környezetében kínálunk megvételre egy 2014-ben épült, 131 m²-es, kétszintes, téglából épült, szigetelt családi házat, amely egy 3196 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan különlegessége, hogy a telek másik utcára nyíló része kerítéssel már leválasztásra került, így telekmegosztást követően külön értékesíthető, ami kiváló befektetési potenciált biztosít. A ház főbb jellemzői 2014-ben épült minőségi téglaszerkezettel 131 m² lakótér kétszintes kialakítás: Földszint: Nappali-étkező, konyha, előszoba, kamra, fürdőszoba Emelet: Nappali, két szoba, előszoba, fürdőszoba, erkély 3196 m² telek, további értékesítési lehetőséggel Teljesen alápincézett épület, amely alkalmas szauna, wellness vagy borospince kialakítására Dupla garázs a földszinten Műszaki tartalom és felszereltség Az ingatlan számos prémium műszaki megoldással rendelkezik: Új, két rétegű műanyag nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelési paraméterek Leier betoncserép tetőfedés tartós, időtálló tetőszerkezeti rendszer Padlófűtés a földszinten, emeleten radiátoros hőleadás Viessmann kombi gázcirkó német precizitású, magas hatásfokú kondenzációs fűtéstechnika Vízteres kandalló 750 literes puffertartállyal energiatakarékos, hőtároló fűtési rendszer Grundfos keringető szivattyú megbízható hidraulikai megoldás Siemens Albatros 3.1 szabályozás intelligens fűtésvezérlési rendszer Központi porszívó rendszer Riasztórendszer Külső adottságok 5 személyes medence az udvaron Igényesen kialakított kert Kovácsoltvas kerítés, amely elegáns és időtálló Hörmann elektromos garázskapu prémium minőségű, megbízható német kaputechnológia Őrbottyán infrastruktúrája Őrbottyán az egyik dinamikusan fejlődő település a főváros közelében, amely ideális választás családok számára. Budapest gyorsan elérhető autóval vagy vasúttal Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek a közelben Folyamatosan fejlődő infrastruktúra és szolgáltatások Csendes, zöldövezeti lakókörnyezet Összegzés Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik tágas otthont keresnek nagy telekkel, ugyanakkor befektetési lehetőséget is látnak a telek megosztásában. A minőségi műszaki tartalom, a teljes alápincézés és a prémium márkájú gépészeti elemek hosszú távon értékálló ingatlanná teszik a házat. További információért és megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődni: Kossuth Bálintné Gombos Edina + 36 20 262 4224 Referencia szám: HZ043752

Kétgenerációs, de EGYBE IS NYITHATÓ, örökpanorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén! Kivételes lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható otthont keresnek több generáció, vagy akár egy nagyobb család számára! Az ingatlan főbb jellemzői Két különálló, de igény szerint egybenyitható lakás ( összesen 145 m2 ) Örökpanorámás elhelyezkedés, nyugodt, zöld környezetben 2012-es bővítés és korszerűsítés, melynek során: teljes új tető készült modern nyílászárók kerültek beépítésre (alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval) gázcirkó fűtés radiátoros hőleadással szigetelés: homlokzaton 5 cm, tetőn 20 cm Tetőtér beépített, fa födémes kialakítással Minőségi, 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok, hővédő rolóval 3 db energiatakarékos (A++) klíma a komfortért Lakások elrendezése 1-es lakás: nappali + konyha + étkező egy légtérben 1 külön szoba kádas fürdőszoba külön WC teraszkapcsolat 2-es lakás: nappali + konyha + étkező 2 külön szoba kádas fürdőszoba wc-vel + külön zuhanyzós fürdő külön WC 2 terasz További extrák pince (tároló és kamra kialakítással) fedett autóbeálló ásott kút kaputelefon rendszer távvezérelt kiskapu elektromos nagykapu Miért jó választás Őrbottyán? Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális kompromisszum a nyugodt vidéki élet és a főváros közelsége között: gyors elérhetőség Budapest felé (autóval és vasúttal is) folyamatosan fejlődő infrastruktúra iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közelben csendes, családbarát környezet, sok zöldterülettel Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár két külön lakásként történő hasznosításra is. Érdemes személyesen is megtekinteni a panoráma és a lehetőségek igazán meggyőzőek! Hívjon bármikor bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődni: Kossuth Bálintné Gombos Edina + 36 20 262 4224 Referencia szám: HZ021520

Tóparti, panorámás új építésű családi ház Őrbottyánban a természet ölelésében! Szereted a csendet, a víz közelségét, a madarak reggeli csicsergését? Képzeld el, ahogy a családdal vagy barátokkal a tóparti panorámát élvezed mindezt mindössze 25 percre Budapesttől, az Őrbottyáni horgásztó partján! Eladó egy új építésű, modern családi ház, amelyben a kényelmet, a nyugalmat és a minőséget egyaránt megtalálod. Főbb jellemzők: Tökéletesen átgondolt alaprajz, amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba 2 fürdőszoba + 3 WC + gardrób Tágas teraszok: 21 m² a földszinten, 35 m² az emeleten mindkettő lenyűgöző panorámával Prémium kivitelezés és anyagok: vasbeton szerkezet, 30 cm POROTHERM X-Therm tégla, Terrán ZENIT betoncserép Modern kényelmi megoldások: motoros kapu, motoros zsaluzia, kandallókémény Autóbeálló és parkosított udvar A kert hátsó részén betonalapozott terület tökéletes grillhez, jakuzzihoz, tárolóhoz, vagy akár egy kis kültéri bárhoz (víz és csatorna odavezetve) Aszfaltos út, csendes, rendezett környék Természet, panoráma, nyugalom: A ház a tóparton helyezkedik el, körülötte fűzfák, piknikező helyek és kirándulóútvonalak. Éjszaka a csillagos égbolt és a melegfényű lámpák varázsolnak idilli hangulatot. Közelben minden, amire szükség lehet: Veresegyház és Őrbottyán kiváló infrastruktúrája boltok, iskola, óvoda, lovarda, játszóterek, LIDL, DM, termálfürdő, Medveotthon mindössze pár perc autóval. Tökéletes választás azoknak a családoknak, akik a nyugalmat, a természetet és a modern kényelmet keresik. Gyere el, nézd meg, és garantáltan beleszeretsz! Ne maradj le legyél Te az első, aki otthonra talál itt! Díjmentes, független hitelügyintézéssel segítem a vásárlókat! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődni: Kossuth Bálintné Gombos Edina + 36 20 262 4224 Referencia szám: HZ015928

Őrbottyán Rozmaring utcában, tópart közelében, 927 m² telken családi ház eladó Őrbottyán kedvelt, nyugodt részén, a Rozmaring utcában, a tópart közvetlen közelében kínálunk eladásra egy napfényes, jó elosztású, dupla komfortos családi házat. Az ingatlan 927 m²-es telken helyezkedik el, ideális választás családoknak vagy azoknak, akik zöld környezetben, természetközeli életet keresnek Budapest agglomerációjában. Az ingatlan főbb jellemzői: 927 m² telek 2 hálószoba + nappali erkélyes emeleti rész dupla komfort konyha étkező fedett terasz garázs gáz cirkó fűtés világos, napfényes terek kertvárosi, csendes környezet A tágas telek lehetőséget biztosít kertészkedésre, pihenőkert vagy családi kert kialakítására. Lokáció miért jó választás Őrbottyán? Őrbottyán a Budapest közeli, gyorsan fejlődő agglomeráció egyik kedvelt települése, amely kiváló választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli életet szeretnének, mégis elérhető távolságban maradnának a fővárostól. A településen megtalálható: iskola, óvoda bevásárlási lehetőségek orvosi ellátás vasút és buszközlekedés Budapest irányába A közeli tópart és zöld területek ideálisak sétára, kikapcsolódásra és sportolásra. Irányár: 94,9 millió Ft Ha egy nagy telkes, napfényes családi házat keres Őrbottyánban, természetközeli környezetben, akkor ez az ingatlan kiváló lehetőség. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érdeklődni: Kossuth Bálintné Gombos Edina + 36 20 262 4224 Referencia szám: HZ043405

Őrbottyán Rozmaring utcában, tópart közelében, 927 m² telken családi ház eladó Őrbottyán kedvelt, nyugodt részén, a Rozmaring utcában, a tópart közvetlen közelében kínálunk eladásra egy napfényes, jó elosztású, dupla komfortos családi házat. Az ingatlan 927 m²-es telken helyezkedik el, ideális választás családoknak vagy azoknak, akik zöld környezetben, természetközeli életet keresnek Budapest agglomerációjában. Az ingatlan főbb jellemzői: 927 m² telek 2 hálószoba + nappali erkélyes emeleti rész dupla komfort konyha étkező fedett terasz gáz cirkó fűtés világos, napfényes terek kertvárosi, csendes környezet A tágas telek lehetőséget biztosít kertészkedésre, pihenőkert vagy családi kert kialakítására. Lokáció miért jó választás Őrbottyán? Őrbottyán a Budapest közeli, gyorsan fejlődő agglomeráció egyik kedvelt települése, amely kiváló választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli életet szeretnének, mégis elérhető távolságban maradnának a fővárostól. A településen megtalálható: iskola, óvoda bevásárlási lehetőségek orvosi ellátás vasút és buszközlekedés Budapest irányába A közeli tópart és zöld területek ideálisak sétára, kikapcsolódásra és sportolásra. Irányár: 94,,9 millió Ft Ha egy nagy telkes, napfényes családi házat keres Őrbottyánban, természetközeli környezetben, akkor ez az ingatlan kiváló lehetőség.

Kétgenerációs, de EGYBE IS NYITHATÓ, örökpanorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén! Kivételes lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható otthont keresnek több generáció, vagy akár egy nagyobb család számára! Az ingatlan főbb jellemzői Két különálló, de igény szerint egybenyitható lakás ( összesen 145 m2 ) Örökpanorámás elhelyezkedés, nyugodt, zöld környezetben 2012-es bővítés és korszerűsítés, melynek során: teljes új tető készült modern nyílászárók kerültek beépítésre (alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval) gázcirkó fűtés radiátoros hőleadással szigetelés: homlokzaton 5 cm, tetőn 20 cm Tetőtér beépített, fa födémes kialakítással Minőségi, 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok, hővédő rolóval 3 db energiatakarékos (A++) klíma a komfortért Lakások elrendezése 1-es lakás: nappali + konyha + étkező egy légtérben 1 külön szoba kádas fürdőszoba külön WC teraszkapcsolat 2-es lakás: nappali + konyha + étkező 2 külön szoba kádas fürdőszoba wc-vel + külön zuhanyzós fürdő külön WC 2 terasz További extrák pince (tároló és kamra kialakítással) fedett autóbeálló ásott kút kaputelefon rendszer távvezérelt kiskapu elektromos nagykapu Miért jó választás Őrbottyán? Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális kompromisszum a nyugodt vidéki élet és a főváros közelsége között: gyors elérhetőség Budapest felé (autóval és vasúttal is) folyamatosan fejlődő infrastruktúra iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közelben csendes, családbarát környezet, sok zöldterülettel Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár két külön lakásként történő hasznosításra is. Érdemes személyesen is megtekinteni a panoráma és a lehetőségek igazán meggyőzőek! Hívjon bármikor bizalommal!

Kétgenerációs, de EGYBE IS NYITHATÓ, örök panorámás családi ház eladó Őrbottyán egyik legszebb részén! Kivételes lehetőség azok számára, akik tágas, jól kihasználható otthont keresnek több generáció, vagy akár egy nagyobb család számára!Az ingatlan főbb jellemzői Két különálló, de igény szerint egybenyitható lakás ( összesen 145 m2 ) Örök panorámás elhelyezkedés, nyugodt, zöld környezetben 2012-es bővítés és korszerűsítés, melynek során:teljes új tető készült, modern nyílászárók kerültek beépítésre (alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval)gázcirkó fűtés radiátoros hőleadással Szigetelés: homlokzaton 5 cm, tetőn 20 cm Tetőtér beépített, fa födémes kialakítással Minőségi, 3 rétegű Velux tetőtéri ablakok, hővédő rolóval 3 db energiatakarékos (A++) klíma a komfortért Lakások elrendezése: 1-es lakás:nappali + konyha + étkező egy légtérben 1 külön szobakádas fürdőszoba. külön WC, teraszkapcsolat, 2-es lakás:nappali + konyha + étkező 2 külön szobakádas fürdőszoba WC-vel + külön zuhanyzós fürdő, külön WC, 2 terasz További extrák: pince (tároló és kamra kialakítással)fedett autóbeálló, ásott kútkaputelefon rendszer, távvezérelt kiskapu, elektromos nagykapu Miért jó választás Őrbottyán?Őrbottyán dinamikusan fejlődő település, amely ideális kompromisszum a nyugodt vidéki élet és a főváros közelsége között:gyors elérhetőség Budapest felé (autóval és vasúttal is)folyamatosan fejlődő infrastruktúraiskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek a közelben. Csendes, családbarát környezet, sok zöldterülettel Ez az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy akár két külön lakásként történő hasznosításra is.Érdemes személyesen is megtekinteni a panoráma és a lehetőségek igazán meggyőzőek! Hívjon bármikor bizalommal! Ha nem tudom felvenni, visszahívom! 107900000 Ft Érdeklődni:. Füle Katalin 06-30-620-3023 Referencia szám: HZ021520-HO

Intim családi ház Őrbottyánban akár kétgenerációssá alakítható, 2088 nm-es telekkel, Veresegyháztól 5 percre! Erdő közvetlen közelében, csendes, zöld környezetben kínálunk megvételre egy igazán ritka adottságú ingatlant: 205 nm lakótér + 2088 nm telek + 4 állásos garázs (2 a házban, 2 különálló). A ház egyik legnagyobb előnye, hogy akár kétgenerációs otthonná is alakítható: az alsó szinten 2 külön szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba került kialakításra, amely külön bejárattal kívülről és belülről is megközelíthető ideális nagycsaládosoknak, vendégrésznek vagy akár vállalkozásra is. A hatalmas, 2088 nm-es telek további óriási érték: kihasználásának szinte csak a fantázia szab határt medence, kert, játszótér, vendégház vagy akár további fejlesztés is könnyedén megvalósítható. Főbb jellemzők: Tágas, világos amerikai konyhás nappali (plusz szoba kialakítható) 2 hálószoba + alsó szinten további 2 szoba 2 fürdőszoba + vendég WC 4 állásos garázs. Saroktelek, két bejárattal Redőny, szúnyogháló minden nyílászárón. Külső lépcsőburkolás és járda építése folyamatban van Műszaki tartalom: Elektromos fűtés, klíma, Szigetelt padlás Jó állapot, karbantartott ingatlan Lokáció: Erdő mellett, nyugodt környezet Veresegyház mindössze 5 perc Óvoda, iskola, bolt, tömegközlekedés ~1 km Ideális családoknak, természetközeli élethez Ez az ingatlan nemcsak otthon, hanem rugalmasan alakítható élettér és hosszú távú érték is egyben. Ne maradjon le hívjon még ma! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben az ingatlan megfelelne az elvárásainak de nem rendelkezik a teljes vételárral? Ebben az esetben a CREDIPASS munkatársai kötelezettség- és díjmentes tanácsadással állnak Ügyfeleink rendelkezésére. Használja ki a jelenleg még érvényben lévő kedvező kamatozású hiteleket, CSOK-ot, illetékkedvezményt! Hétvégén is várom megtisztelő hívását, abban az esetben is ha csak hitelre lenne szüksége, Várom hívását, ha még el kell adnia ahhoz, hogy vásárolni tudjon! Várom megtisztelő hívását: Plachy Zsuzsa 30-8695401 Referencia szám: HZ045482

Új építésű komplex tanya eladó Őrbottyánban 1,2 hektáros területen, több épülettel, Erdőkertes határábanEladó Pest megyében, Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában egy új építésű, komplex tanya, 1,2 hektáros (12 000 m²) területen, több funkcionális épülettel, gyönyörű környezetben.Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célra is.Főbb adatokTelek mérete: 1,2 hektár (12 000 m²)Összes nettó alapterület: 240 m²Lakóház (70 m²)2 szobanappali + konyha -étkező egybenfürdőszobaminden helyiségben hűtő-fűtő klímapadlófűtés + vízteres kandallóMűszaki tartalom:30 cm Ytong falazat + 15 cm szigetelésparasztmennyezethőtükrös fólia + 30 cm födémszigetelés3 rétegű nyílászárókredőny és szúnyogháló minden ablakonmészkő belső párkányokTovábbi épületek4 beállós garázs (70 m²)vendégház (30 m²)állattartásra alkalmas épület / istálló (70 m²)Közművek, műszaki megoldásokVillany: 3×25 A + 3×25 A H tarifaFúrt kút + ásott kút (hidrofor rendszerrel, 200 literes tartállyal, szűrővel)Biológiai szennyvíztisztító rendszerTelek és kialakításTeljes terület körbekerítettKét bejárat:kovácsoltvas kapu (~3,8 m)nagyméretű kapu (~6 m)A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas, külön kapukkalKözlekedésAz ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető (bolt, iskola, óvoda, benzinkút)Megközelítés: földúton, részben aszfaltozott útonBudapest kb. 20 km, az M3-as autópályán ~30 perc alatt elérhetőJogi és egyéb információkAz ingatlan mezőgazdasági besorolású (szántó, gazdasági épületekkel)A lakóépület bejegyzése folyamatban vanKifüggesztés kötelesA környéken több lakott tanya található, rendezett, fejlődő környezetAz ingatlan jelenleg készpénzes vásárlással elérhetőKizárólag mezőgazdasági végzettséggel (pl. aranykalászos gazda) vásárolható megEgyébAz ingatlan új építésű, azonnal birtokba vehető, kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni vagy gazdálkodni.

Új építésű komplex tanya eladó Őrbottyánban 1,2 hektáros területen, több épülettel, Erdőkertes határábanEladó Pest megyében, Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában egy új építésű, komplex tanya, 1,2 hektáros (12 000 m²) területen, több funkcionális épülettel, gyönyörű környezetben.Az ingatlan ideális választás lehet családi otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy akár vállalkozási célra is.Főbb adatokTelek mérete: 1,2 hektár (12 000 m²)Összes nettó alapterület: 240 m²Lakóház (70 m²)2 szobanappali + konyha -étkező egybenfürdőszobaminden helyiségben hűtő-fűtő klímapadlófűtés + vízteres kandallóMűszaki tartalom:30 cm Ytong falazat + 15 cm szigetelésparasztmennyezethőtükrös fólia + 30 cm födémszigetelés3 rétegű nyílászárókredőny és szúnyogháló minden ablakonmészkő belső párkányokTovábbi épületek4 beállós garázs (70 m²)vendégház (30 m²)állattartásra alkalmas épület / istálló (70 m²)Közművek, műszaki megoldásokVillany: 3×25 A + 3×25 A H tarifaFúrt kút + ásott kút (hidrofor rendszerrel, 200 literes tartállyal, szűrővel)Biológiai szennyvíztisztító rendszerTelek és kialakításTeljes terület körbekerítettKét bejárat:kovácsoltvas kapu (~3,8 m)nagyméretű kapu (~6 m)A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas, külön kapukkalKözlekedésAz ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden fontos intézmény elérhető (bolt, iskola, óvoda, benzinkút)Megközelítés: földúton, részben aszfaltozott útonBudapest kb. 20 km, az M3-as autópályán ~30 perc alatt elérhetőJogi és egyéb információkAz ingatlan mezőgazdasági besorolású (szántó, gazdasági épületekkel)A lakóépület bejegyzése folyamatban vanKifüggesztés kötelesA környéken több lakott tanya található, rendezett, fejlődő környezetAz ingatlan jelenleg készpénzes vásárlással elérhetőKizárólag mezőgazdasági végzettséggel (pl. aranykalászos gazda) vásárolható megEgyébAz ingatlan új építésű, azonnal birtokba vehető, kiváló lehetőség azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni vagy gazdálkodni.

Őrbottyán főútján – autentikus családi ház hatalmas telekkel, kivételes fejlesztési lehetőséggel Őrbottyán jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egy 3960 m²-es telken helyezkedik el. A tágas terület és a besorolás egyedülálló lehetőséget biztosít akár több ingatlan kialakítására is, így nemcsak otthonnak, hanem befektetésnek is kiváló választás. Főbb jellemzők 200 m²-es, autentikus családi ház 3960 m²-es, nagy méretű telek 4 tágas, világos szoba konyha étkezővel, kamrával külön fürdőszoba és WC két külön bejáratú szoba nyári konyha, tárolók és istálló csendes, természetközeli környezet Műszaki tartalom és állapot 1950-es években épült, vegyes falazattal (tégla + vályog) részleges felújítás megtörtént: villany- és vízvezeték csere felújított fürdőszoba és konyha új nyílászárók tető felújítása az új tulajdonosra vár két oldal szigetelése még befejezendő fűtés: vegyestüzelésű kazán 3 fázisú villany (16 A) csatorna telken belül, gázcsonk a szomszédban Telek és lehetőségek LKE01 besorolás minimum kialakítható telekméret: 1000 m² akár 3 külön telek kialakítható ikerház építésére is alkalmas beépíthetőség: 20% kiváló lehetőség befektetőknek vagy fejlesztőknek külterületi besorolás, de belterületbe vonható Lokáció Budapest kb. 25 perc autóval vasút és buszközlekedés elérhető iskola, óvoda, bölcsőde a településen csendes, zöld környezet, minimális beépítettséggel Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nagy területen szeretnének gazdálkodni, fejleszteni, vagy egy igazán nyugodt, természetközeli otthont kialakítani. A telek mérete és beépíthetősége hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ [anita.kovacs@dh.hu](mailto:anita.kovacs@dh.hu) Őrbottyán főútján – autentikus családi ház hatalmas telekkel, kivételes fejlesztési lehetőséggel Őrbottyán jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egy 3960 m²-es telken helyezkedik el. A tágas terület és a besorolás egyedülálló lehetőséget biztosít akár több ingatlan kialakítására is, így nemcsak otthonnak, hanem befektetésnek is kiváló választás. Főbb jellemzők 200 m²-es, autentikus családi ház 3960 m²-es, nagy méretű telek 4 tágas, világos szoba konyha étkezővel, kamrával külön fürdőszoba és WC két külön bejáratú szoba nyári konyha, tárolók és istálló csendes, természetközeli környezet Műszaki tartalom és állapot 1950-es években épült, vegyes falazattal (tégla + vályog) részleges felújítás megtörtént: villany- és vízvezeték csere felújított fürdőszoba és konyha új nyílászárók tető felújítása az új tulajdonosra vár két oldal szigetelése még befejezendő fűtés: vegyestüzelésű kazán 3 fázisú villany (16 A) csatorna telken belül, gázcsonk a szomszédban Telek és lehetőségek LKE01 besorolás minimum kialakítható telekméret: 1000 m² akár 3 külön telek kialakítható ikerház építésére is alkalmas beépíthetőség: 20% kiváló lehetőség befektetőknek vagy fejlesztőknek külterületi besorolás, de belterületbe vonható Lokáció Budapest kb. 25 perc autóval vasút és buszközlekedés elérhető iskola, óvoda, bölcsőde a településen csendes, zöld környezet, minimális beépítettséggel Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nagy területen szeretnének gazdálkodni, fejleszteni, vagy egy igazán nyugodt, természetközeli otthont kialakítani. A telek mérete és beépíthetősége hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

Őrbottyán – felújított, bővített családi ház eladó a horgásztó közelében Őrbottyán csendes, rendezett utcájában kínálunk megvételre egy 2021-ben teljeskörűen felújított és jelentősen bővített, önálló családi házat, mindössze néhány perc sétára a horgásztótól. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik természetközeli, mégis modern, energiatakarékos otthont keresnek. **Főbb jellemzők** * 82 m² lakótér * önálló családi ház * 3 hálószoba * nappali + konyha + étkező egy légtérben * előszoba beépített gardróbbal * fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, WC-vel * mosókonyha * kamra * beépíthető tetőtér **Felújítás és műszaki tartalom** * 2021-ben teljes körű felújítás és bővítés (az alapterület 2,5-szeresére nőtt) * eredeti épület tégla, bővítés Ytong falazattal * teljes tetőcsere korszerű szigeteléssel * új elektromos- és vízhálózat * műanyag nyílászárók * 10 cm dryvit hőszigetelés, új homlokzati színezés * lábazati szigetelés még befejezésre vár **Energetika és fenntarthatóság** * elektromos fűtés + Gree hűtő-fűtő klíma * 11,2 kWp teljesítményű napelemes rendszer * rendkívül alacsony rezsi, gyakorlatilag nincs villanyszámla * A++ energetikai besorolás **Külső adottságok** * rendezett, hangulatos kert * gyümölcsfák: meggy, cseresznye, szilva * díszcserjék, zöld környezet * ásott kút locsoláshoz **Melléképületek** * 10 m²-es műhely (beton alap, szendvicspanel falazat) * 13 m²-es fedett tároló Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek természetközeli környezetben, praktikus elrendezéssel és alacsony fenntartási költségekkel. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – tóparti, panorámás új építésű családi ház a természet ölelésében** Őrbottyán egyik legkülönlegesebb részén, közvetlenül a horgásztó közelében kínálunk megvételre egy modern, új építésű családi házat. Az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik a természet közelségét, a nyugalmat és a prémium életérzést szeretnék ötvözni a mindennapokban, mindössze rövid távolságra Budapesttől. **Főbb jellemzők** * amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba * 2 fürdőszoba + 3 WC * gardrób * átgondolt, jól élhető alaprajz * világos, panorámás terek **Teraszok és külső kapcsolatok** * 21 m²-es földszinti terasz * 35 m²-es emeleti terasz * mindkét teraszról lenyűgöző tóparti panoráma * közvetlen kapcsolat a természettel **Műszaki tartalom** * vasbeton szerkezet * 30 cm POROTHERM X-Therm tégla falazat * Terrán ZENIT betoncserép * kandallókémény * motoros kapu * motoros zsaluzia **Külső adottságok** * parkosított udvar * autóbeálló * a kert hátsó részén betonalapozott terület (grill, jakuzzi, kültéri konyha vagy bár kialakítására) * kiépített víz- és csatornacsatlakozás a kert hátsó részén * aszfaltos megközelítés * csendes, rendezett környezet **Környezet és elhelyezkedés** * közvetlen tóparti elhelyezkedés * természetközeli életérzés: fűzfák, sétányok, kirándulóhelyek * nyugodt, családbarát környék * Veresegyház és Őrbottyán infrastruktúrája pár percen belül elérhető * bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda, termálfürdő, szabadidős programok a közelben Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy különleges hangulatú, panorámás otthont keresnek, ahol a modern műszaki tartalom és a természet közelsége tökéletes harmóniában találkozik. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – új építésű, hőszivattyús ikerházfél eladó a Kálvária Lakóparkban** Őrbottyán egyik kiemelt, modern lakóövezetében, a Kálvária Lakóparkban kínálunk megvételre egy azonnal lefoglalható, új építésű ikerházfelet. A nyugodt, rendezett környezet és a korszerű műszaki tartalom ideális választássá teszi mindazok számára, akik hosszú távon is értékálló otthont keresnek. **Főbb jellemzők** * 90,4 m² hasznos alapterület * 368 m² saját telek * 19,9 m²-es terasz * amerikai konyhás, világos nappali * 3 külön nyíló hálószoba * fürdőszoba (kád vagy felár ellenében zuhanyzó) * külön WC * kamra * a projektben már csak a jobb oldali lakás elérhető **Műszaki tartalom** * 30 cm Porotherm téglafalazat * 10 cm-es belső válaszfalak * 3 rétegű, 7 légkamrás nyílászárók * hőszivattyús fűtés padlófűtéssel * H tarifás mérőóra * klíma előkészítés minden helyiségben * elektromos redőny kiállások * fehérre festett falak **Egyedi lehetőségek** * választható burkolatok és szaniterek meghatározott értékhatárig * részben személyre szabható belső kialakítás a kivitelezés aktuális szakaszában Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, energiatakarékos otthont keresnek jól megközelíthető, mégis csendes környezetben. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu

**Őrbottyán – tópart közelében eladó családi ház nagy telken** Őrbottyán kedvelt, csendes részén, a Rozmaring utcában, közvetlenül a tópart közelében kínálunk megvételre egy napfényes, jó elosztású, dupla komfortos családi házat. Az ingatlan 927 m²-es telken helyezkedik el, ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének élni. **Főbb jellemzők** 927 m² telek 2 hálószoba + nappali erkélyes emeleti rész dupla komfort konyha étkezővel fedett terasz gáz cirkó fűtés világos, napfényes terek csendes, kertvárosi környezet **Elrendezés** A ház praktikus kialakítású, jól elkülönülő életterekkel. A nappali és a konyha-étkező a mindennapi családi élet központja, míg a hálószobák nyugodt pihenést biztosítanak. Az emeleti rész erkélykapcsolattal rendelkezik, amely tovább növeli a komfortérzetet. **Telek és kert** A 927 m²-es telek ideális méretű, számos lehetőséget kínál: kialakítható pihenőkert, játszótér vagy akár veteményes is. A fedett terasz kellemes helyszíne lehet a kikapcsolódásnak és a családi összejöveteleknek. **Műszaki tartalom** gáz cirkó fűtés dupla komfortos kialakítás jó állapotú, karbantartott ingatlan világos, jól tájolt helyiségek **Elhelyezkedés** Őrbottyán a főváros közeli agglomeráció egyik egyre népszerűbb települése. Budapest gyorsan elérhető autóval és tömegközlekedéssel iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek a közelben orvosi ellátás helyben elérhető vasút és buszközlekedés biztosított A közeli tópart és zöldterületek kiváló lehetőséget nyújtanak kikapcsolódásra, sétára vagy sportolásra. Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nagy telken, nyugodt környezetben szeretnének élni, mégis fontos számukra a jó megközelíthetőség és a város közelsége. **Irányár: 94,9 millió Ft** Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő +36-20/281-4072 ️ anita.kovacs@dh.hu